Bất động sản xa xỉ ở Singapore bán chạy như tôm tươi

Bất động sản xa xỉ ở Singapore bán chạy như tôm tươi bởi sức hút từ giới siêu giàu. Ảnh: Capitaland

Singapore có thể đã vượt qua nhiều thành phố tiên tiến, trong đó có Hong Kong, trở thành một trong những điểm đến đầu tư phổ biến nhất của những người giàu có và nổi tiếng.

Trong thập kỷ qua, những nỗ lực xây dựng cơ sở hạ tầng kinh tế và trung tâm tài chính của nước này đã nâng tầm vị thế toàn cầu và thu hút các nhà đầu tư giàu có.

Tại sao Singapore hấp dẫn giới siêu giàu?

Và tại sao những người siêu giàu vẫn mua những ngôi nhà sang trọng bất chấp những bất ổn kinh tế?

Doanh số bán nhà hạng sang tăng theo cấp số nhân

Doanh số bán nhà hạng sang đã tăng lên mức cao mới trong hơn 10 năm

Theo dữ liệu của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA), doanh số bán nhà riêng ở khu vực trung tâm lõi (CCR) đã tăng gần 25% trong quý II năm nay lên 1.930 căn so với quý trước. Tăng hơn 4,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong nửa đầu năm nay, gần 3.500 căn nhà cao cấp đã được bán, vượt qua doanh số hàng năm từ năm 2018 đến năm 2020

Phân khúc nhà ở trên đất liền cũng chứng kiến ​​sự gia tăng nhu cầu tương tự, với hơn 2.100 bất động sản được giao dịch trên toàn đảo trong bảy tháng đầu năm nay, gần gấp ba lần so với 780 giao dịch của một năm trước.

Ở cấp độ cao nhất, những người mua có lợi nhuận cao đã giành được 272 căn hộ chung cư cao cấp có giá trên 5 triệu USD trong nửa đầu năm nay, mức giao dịch cao nhất trong nửa năm kể từ nửa đầu năm 2014.

Trong số các căn hộ chung cư này, khoảng 70 căn là căn hộ siêu sang trên 10 triệu USD – một trong số đó là căn hộ sang trọng rộng 611m2 tại Les Maisons Nassim đã được bán với giá 39 triệu USD vào tháng Năm.

Tính trên mỗi mét vuông, giao dịch đắt nhất là một căn hộ chung cư bán lại rộng 282 m2 tại Eden ở Draycott Park, được đổi chủ với giá 6.024 USD m2 vào tháng Ba.

Các chung cư cao cấp mới bán chạy nhất bao gồm Midtown Modern, Irwell Hill Residences, Leedon Green, 4th Avenue Residences, Hyll on Holland, The Avenir, Royalgreen, Kopar At Newton và The M.

Trên thị trường thứ cấp, D’Leedon, 8 Saint Thomas và Marina One Residences là một trong những dự án bán lại phổ biến nhất trong CCR.

Ai đang mua bất động sản cao cấp?

Ngày càng nhiều tỷ phú và những người nổi tiếng quốc tế đổ xô mua những ngôi nhà sang trọng ở Singapore, bao gồm ông James Dyson, người sáng lập Dyson; Ông Eduardo Saverin, tỷ phú doanh nhân và đồng sáng lập Facebook; Ông Zhang Yong, người sáng lập chuỗi cửa hàng lẩu Haidilao, và các siêu sao châu Á như Thành Long và Lý Liên Kiệt.

Thị trường bất động sản đã được hưởng lợi trong bối cảnh tạo ra của cải và sự gia tăng tài sản của châu Á.

Có rất nhiều người mới tham gia vào thị trường xa xỉ, với các doanh nhân và cá nhân mới bắt đầu làm việc trong các ngành công nghiệp mới nổi như y sinh, fintech và Big Tech đang tích lũy vận may lớn.

Người mua trong nước đang trở thành lực lượng thống trị thị trường hàng xa xỉ của Singapore vì thị phần của họ đang tăng nhanh hơn so với người nước ngoài.

Dữ liệu từ URA cho thấy 75,7% tương đương 2.315 căn hộ chung cư cao cấp trong nửa đầu năm nay được người Singapore mua, tăng so với mức 71,2% (tương đương với 961 căn) trong nửa đầu năm ngoái.

Về con số tuyệt đối, lượng mua căn hộ cao cấp của người nước ngoài cũng tăng tương tự từ 162 căn lên 254 căn so với cùng kỳ, cho thấy người nước ngoài đang dần quay trở lại bất chấp việc khóa cửa toàn cầu và thuế tem phiếu cao hơn trong năm 2018.

Dân số triệu phú đã tăng theo cấp số nhân ở Singapore lên khoảng 270.000 người trong năm nay.

Singapore đứng thứ 11 trên toàn cầu về mật độ triệu phú, với hơn 1.300 người có giá trị ròng cực cao với khối tài sản vượt quá 50 triệu USD.

Thu nhập ngày càng cao của nhiều người dân địa phương đã làm dấy lên nguyện vọng sở hữu bất động sản sang trọng của họ.

Các gia đình giàu có và thế hệ thiên niên kỷ giàu có đang tiến dần lên từ lần mua đầu tiên để sở hữu những ngôi nhà cao cấp.

Thu nhập trung bình đang giành được một phần của miếng bánh bằng cách mua các đơn vị sang trọng nhỏ hơn.

Điều gì đang thu hút các nhà đầu tư giàu có?

Sự tập trung vào việc bảo toàn vốn trong suốt đại dịch đã khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tiền của họ sang các bất động sản.

Các cá nhân có giá trị tài sản ròng cực cao bị lôi kéo mua bất động sản ở Singapore vì tài sản, thu nhập và thuế bất động sản của Singapoer được coi là thấp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Các nhà đầu tư cũng tiết kiệm thuế – tiền lãi vốn không bị đánh thuế và thuế suất thuế thu nhập cá nhân tối đa chỉ là 22%.

Trong khi thị trường bất động sản vẫn dễ bị ảnh hưởng bởi các hạn chế về bất động sản và các cơn gió ngược kinh tế, sự kết hợp của các yếu tố như tỷ lệ tội phạm thấp, ổn định chính trị, thân thiện với doanh nghiệp và minh bạch pháp lý đã giảm thiểu rủi ro.

Một số người coi Singapore là thiên đường để triển khai vốn hoặc tích trữ lượng tiền mặt dư thừa của họ.

Giá trị nội tại của các bất động sản ở Singapore cao và chúng được hưởng mức tăng giá vốn hấp dẫn trong thời gian dài.

Dựa trên chỉ số giá URA cho các căn hộ chung cư trong CCR, giá đã tăng 4,9% trong 5 năm qua.

Đối với những người mua để cho thuê, thu nhập, lợi nhuận cũng rất thuận lợi vì chủ nhà gặp ít khó khăn trong việc tìm kiếm người thuê nói chung, với tỷ lệ lấp đầy cao rất cao, lên tới trên 90%.

Thị trường xa xỉ nhận được một cú hích khác khi nhiều nhà đầu tư nước ngoài và các doanh nghiệp nước ngoài đang chuyển sự chú ý của họ sang Singapore như một trung tâm tài chính châu Á thay thế cho Hồng Kông.

Do tương lai của Hồng Kông đang đối mặt với những bất ổn ngày càng gia tăng, ngày càng nhiều công ty đa quốc gia đã triển khai các nguồn lực của họ và thành lập các chi nhánh hoặc trụ sở chính tại Singapore.

Điều đó đã dẫn đến sự gia tăng người mua từ Hồng Kông và Trung Quốc mua nhà ở đây trong những tháng gần đây.

Khi ngày càng có nhiều quốc gia mở cửa lại biên giới, Singapore cũng kỳ vọng số lượng người mua quốc tế giàu có tham gia thị trường hàng xa xỉ ở nước này sẽ tăng hơn nữa, điều này chắc chắn sẽ đẩy giá tài sản tăng mạnh.

Những tài sản nào mà giới siêu giàu mua?

Doanh số bán nhà cao cấp tăng song song với số lượng mở bán tăng lên trong những tháng gần đây.

Có đến 18 chung cư cao cấp đã được tung ra thị trường từ năm ngoái, cung cấp nhiều lựa chọn tốt về căn hộ sang trọng, biệt thự ven sông, “bungalow trên cao” và siêu áp mái.

Các dự án sang trọng gần đây đã đẩy ranh giới của sự độc quyền và sang trọng.

Các dự án phát triển mang tính biểu tượng như Perfect Ten ở Bukit Timah cung cấp tầm nhìn ra toàn cảnh cây xanh tươi tốt là rất ít càng khiến nó trở nên hấp dẫn người mua. Ảnh: JAPURA DEVELOPMENT

Các dự án phát triển mang tính biểu tượng như Riviere phía trước Sông Singapore và Perfect Ten ở Bukit Timah cung cấp tầm nhìn ra toàn cảnh cây xanh tươi tốt là rất ít.

Cũng hiếm khi tìm thấy các dự án phát triển tích hợp tại các vị trí đắc địa, nơi sự kết hợp của các thành phần dân cư, thương mại, bán lẻ và khách sạn mang lại sự tiện lợi vô song và dễ dàng tiếp cận các tiện nghi cho cư dân.

Sự ra mắt của các dự án tích hợp được hình thành tốt như Midtown Modern, Midtown Bay, South Beach Residences và Marina One Residences đã thu hút nhiều sự quan tâm. Sự ra mắt sắp tới của Canninghill Piers dọc theo sông Singapore (tại vị trí cũ của Tòa án Liang) cũng dự kiến ​​sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ.

Những ngôi nhà sang trọng tại Đại lộ 88, Klimt Cairnhill, Khu bảo tồn Cuscaden, Cairnhill 16 và Nouvel 18 ở khu vực cao cấp nhất ở Orchard Road rất được các nhà đầu tư sành điệu ưa chuộng.

Một số trong số những đợt mở bán này là một trong những đợt cuối cùng của những căn nhà “gây sốt” từ năm 2017.

Những bất động sản mới ở những vị trí đắc địa, đặc biệt là những ngôi nhà tự do hoặc siêu sang, rất khó tìm thấy.

Một số có thể cảm thấy rằng nếu họ bỏ lỡ cơ hội mua ngay bây giờ, họ có thể cần phải đợi thêm 8 đến 10 năm nữa cho chu kỳ bán tập thể tiếp theo để mua những căn hộ như vậy.

Nhìn về phía trước

Thị trường cao cấp sẽ được hưởng lợi khi giới siêu giàu tiếp tục nổi lên ở châu Á và ngày càng có nhiều người phân tán tài sản và của cải ra nước ngoài do các loại thuế mới sẽ được áp dụng đối với người giàu ở một số quốc gia.

Tốc độ giải phóng đất vừa phải của Chính phủ và nguồn cung eo hẹp từ các đợt mua bán tập thể có thể sẽ khiến những căn nhà sang trọng ở những vị trí đắc địa trở nên hấp dẫn.

Với nền kinh tế đang phục hồi mạnh mẽ, người Singapore kỳ vọng niềm tin của người tiêu dùng và doanh số bán nhà sang trọng sẽ tăng hơn nữa.

Đức Minh

Theo straitstimes