Tìm

Liệu tháng Ngâu “dìm” thị trường BĐS xuống đáy?

  • 19/08/2020 05:35
Ebiz - Từ hôm nay 19/8, thị trường BĐS sẽ bước vào tháng Ngâu. Theo quan niệm dân gian, đây là tháng kiêng mua bán nhà đất. Liệu có nên chờ giá nhà đất giảm để mua vào?

Giá nhà đất: Chỗ tăng – Chỗ giảm

Dù chịu ảnh hưởng của dịch COVID-19, nhưng báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II vừa qua, tính riêng phân khúc chung cư, tại Hà Nội, giá tăng khoảng 0,16% so với quý I; còn TP.HCM tăng 0,25%.

Nguồn cung khan hiếm chính là lý do khiến các dự án mới chào bán vẫn tăng giá. Do tính riêng trong quý I, tại 2 thành phố lớn của cả nước đều không có dự án nhà ở nào được cấp phép mới.

Giao dịch trên thị trường lại cho thấy, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, rẻ hơn vài chục triệu cho đến hàng trăm triệu cho với giá mua từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường lại cho thấy, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, rẻ hơn vài chục triệu cho đến hàng trăm triệu cho với giá mua từ chủ đầu tư.

“Tình hình hiện tại nhà đầu tư đang cắt lỗ rất nhiều. Nguyên nhân do nhiều người lao động đang nhờ hỗ trợ ngân hàng để mua nhà. Dịch COVID-19 bùng phát khiến họ bị ảnh hưởng, nhiều người bị thất nghiệp, nên không theo tiếp tiến độ mua nhà được, buộc phải cắt lỗ”, ông Ngô Thế Vinh, một nhà đầu tư có kinh nghiệm 20 năm trên thị trường BĐS cho biết.

Chủ đầu tư dự án mới tăng giá, nhà đầu tư thứ cấp, mua đi bán lại lại cắt lỗ. Đây là nghịch lý trên thị trường hiện nay.

Giá BĐS liệu có giảm tiếp?

Một số ý kiến cho rằng, giá nhà đất có thể sẽ giảm, nhưng không phải ở tất cả các phân khúc. Những dự án BĐS có giá cao, nguồn cung lớn sẽ phải tính toán điều chỉnh. Nếu không giảm giá trực tiếp, vì như vậy sẽ ảnh hưởng đến những người mua trước, doanh nghiệp cũng phải chiết khấu, tặng quà để hút khách.

Còn các dự án phục vụ nhu cầu ở như căn hộ vừa túi tiền, nhà riêng lẻ, đất nền ở nơi tiềm năng khó giảm giá thêm. Đây sẽ là những phân khúc dễ mua, dễ bán nhất trên thị trường.

“BĐS hiện hữu có thể ở luôn đang được ưa chuộng hơn các BĐS hình thành trong tương lai. Giao dịch hiện nay về chung cư nội thành giảm, nhưng mà đất nền có pháp lý đầy đủ vẫn giao dịch tốt”, ông Trần Xuân Khải, Phó Tổng giám đốc Sàn BĐS Phú Quý Land cho hay.

Chỉ cần tình hình dịch bệnh được kiểm soát, thị trường BĐS có thể sẽ sớm hồi phục. Ảnh Bùi Đạt

Cùng quan điểm, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định: “Nếu tình hình dịch bệnh từ nay đến cuối năm được kiểm soát, thị trường có thể hồi phục. Còn nếu vẫn thế này, thị trường BĐS sẽ đi ngang, giao dịch chậm”

Đối với các nhà đầu cơ vốn ôm hàng chờ thời, nếu dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, tình hình mua bán trên thị trường chậm lại, làn sóng bán cắt lỗ vẫn có thể còn tiếp diễn. Đây là cơ hội để những người “săn” nhà đất rẻ xuống tiền. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, việc giảm giá nhà trong trung và dài hạn lại là điều khó xảy ra bởi quỹ đất ngày càng hạn chế, khung giá đất tăng, thủ tục pháp lý triển khai bị siết chặt, khiến cho nguồn cung giảm.

Vậy liệu bao giờ mới là điểm đáy của giá BĐS, để mua nhà với giá tốt nhất?

Các chuyên gia cho rằng không phải ai cũng bắt được đáy thị trường. Đáp án rõ ràng nhất chỉ có thể chờ đến khi kết thúc chu kỳ khủng hoảng mới có đầy đủ cơ sở xác định giá đáy. Vào thời điểm này vẫn còn quá sớm để đưa ra kết luận.

Tuy nhiên, đối với những người mua nhà để ở thật, nhu cầu nhà ở vẫn luôn cấp thiết. Nếu dự án tốt và có chính sách bán hàng hợp lý, đặc biệt là giá thành phù hợp, các chủ đầu tư vẫn có thể bán được hàng.

Đức Minh (t/h)